告诉你如何解决房屋质量问题带来的困扰

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:51:35

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首先感谢你能在忙碌的生活节奏中慢下来看下面的这些文字！

如果你是看了

http://www.hb0561.com/read-htm-tid-621324.html

这篇帖子的朋友，下面我告诉你下面我阐述的文字和他的不同之处；他是在告诉你“房子质量问题”如何解决，而我告诉你的是“你的房子遇到了问题”该如何解决。（本人言论有法可依有律寻、不偏袒任何一方）

方才看了本版块关于国购房屋质量的综合分析，是挺赞同其所述观点以及案例情况分析和处理办法。笔者也是颇为用心之人，数据、规范、处理办法也很详尽，不过还有有部分问题不够全面，本人会在下一篇帖子中为大家详细解读。下面，我也为大家从另外一些角度阐述下关于遇到房屋质量问题时需要了解的注意事项。本人可能用词比繁复，却也是肺腑之言，愿懂之人共勉！！

首先，大家要有一个概念，房屋是商品，合格证、使用说明书、产品综合数据、等等即有商品特性。既然是商品自然也就有了买卖时的讨价还价和买卖后因为种种原因导致的分歧，换货、维修、差价补偿等等问题。以下是遇到问题后我们该做的：

一、理性

1、很多业主在遇到房屋质量问题的时候是不知道如何来解决此类问题的，广大的业主来自于各行各业对于房屋质量问题和建筑设计规范知之甚少。同时，即便是从事房地产开发行业的人而言，国家的住宅设计规范涉及到的细则问题精通的也不是很多。既然不懂的那么多，更要理性行事，久病成医很多业主在与开发商和物业的周旋中自学了不少房屋检测方法和住宅设计规范知识，此处表钦佩。但是多数人更不愿意（久病）而后键。倾其一生财富换取的座房子，让人付出很多的心血，满对未来生活美好的憧憬也因质量问题而让人焦灼。国购年后3月1日前后针对性的对大部分业主房屋内粉质量问题采取的预案其实就是一种妥协，在这个时候客观的来看开发商已经愿意去为各个业主来解决房屋质量问题了，对于整件事而言这是趋于良性的一个发展。可是现场我看到的是，在工作人员陪同下的业主面对房屋问题时对于房屋知识的茫然与匮乏。一边是愿意解决问题、一边想解决问题却不知道解决什么问题。很多业主已经对工作方失去信任，同样，国购在许多赔偿方案上也是有诟病的。以至于后来达成了最终解决方案。很多业主面对工作人员一味的争执，理论，其实都是无用的，不理性的，在理解他们心情的同时也要批评他们的方式。所有问题的根本解决都不应通过争论。而是沟通。这里可能会有些业主说，如果我们先前不闹的那么很国购是不会最终妥协的。是的，这样说也是对的，但是同样很多业主也付出了很多代价，现场激烈的冲突就是很好的印证。这件事本应该有更好的解决途径。像此类大面积质量问题，在全国各处也出现过不少，我们可以通过业主群选出业主代表联合验房公司针对性的对房屋质量问题制作预案，这样在和开发商谈判的时候更有理可依循。这里，想要让大家站在开发商的角度来思考一下问题，（有言在先本人不偏袒任何一方）如果你是开发商，你拿出好几个亿的资金或者贷款开发房地产，你是合法经营，你花了很多资金建造了很多大楼，后来房屋出现问题，业主不好沟通问题得不到统一解决，资金无法回笼，品牌口碑下滑.... 好了，现在你作何感想？对，谁特么把房子搞成这样？建设方、监理方。其实整件事情上开发商和业主都是有损失的。这不是在为其辩护，而是要让业主们、弱势群体们，学会意识问题的根本。这样才能寻找到解决问题的方式。

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:53:35

二、问题会出现在哪如何发现问题如何解决问题
很多业主会被开发商提出的一些名词不理解导致自己的利益受损
1，收房时限发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
应对方法：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。,

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:53:54

2，证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
应对方法：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，比如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《？？？？表》”等字样并保留好相关文件副本。
先签文件后验楼  上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
应对方法：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:54:49

3，久拖
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松应对。
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:55:04

4，灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。往往裂缝、漏水渍、砖面不齐等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
应对方法：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

白帆 · 发表于 2015-3-19 21:55:18

5，大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
应对方法：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

淮北110 · 发表于 2015-3-19 22:00:34

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