国购的真实质量情况分析以及装修处理建议

空闻 · 发表于 2015-3-10 16:54:03

首先本人既不是业主，也不是国购的人。
本人干过工程行业，但没有参与过国购施工。
绝对的第三方，不带感情色彩的第三方。受朋友邀请看过几套房子，发现的问题可能不全，欢迎探讨。
问题汇总如下：
1、墙面问题，墙面砂浆强度不合格。这个问题的处理，我觉得可以这样。如果你要求不是很高，可以只处理卫生间及厨房间。因为卫生间和厨房间，一个是有水房间，一个是有油污的房间，需要贴墙面砖。墙面要受力，如果里面强度低，会导致墙面整体脱落。所以卫生间和厨房间的墙面要铲掉重新做。至于其他地方的墙面，可以不铲掉，重新批腻子，粉乳胶漆或贴墙纸，如果有空鼓，要把空鼓切掉，重新粉刷，当然，如果你的墙面已经一碰就掉了，那就铲掉吧。
2、门框不正，有的上下不在一条线，有的上宽下窄。如果差的不大，不超过2cm，都可以后包门框处理，倒不用铲、凿，如果修饰不掉，到时候让人局部修整吧。
3、天花板倾斜，楼层净高偏差过大。我看到一套在一间房间内，低的地方2.72，高的地方2.77，高差5cm。这个问题真的没办法，吊顶吧，本来层高就不高，一吊顶就感觉很压抑。建议使用激光测距仪测量后，找开发商索赔。按道理2米9的层高，去掉12公分楼板及2公分找平层，2.76是合理净高。误差在2cm之内算正常范围。
4、开间、进深有问题，或者对角线数据差距大。如果是墙面粉刷层厚度问题，可铲掉重新粉刷，如果墙是斜的，那就将就吧。
5、推拉门质量问题。推拉门采用的塑钢门窗，质量比较差，有的已经变形倾斜，有条件的建议外门窗更换为断热铝合金门窗，不想花钱的就用密封胶自己封一下吧。阳台那个位置的推拉门下方，很多只是用的水泥砂浆填缝，已经开裂，这个铺地砖之前处理一下吧。
6、窗台粉刷问题，窗台的位置按规范需要用网格布反包，实际观察没有按照规范施工。最好把窗台处粉刷凿掉重新做。
7、电线问题。电线可能是非标产品，我自己看了半天也没看清楚厂家，不过这个问题不大，就算是非标，家庭使用一般不会超负荷，不用特意更换电线。我们家以前自己还用那种双绞线呢，比这种单芯线差多了。当然如果你要重新安排线路，那就换吧。不过不用管它以前的，自己切槽布线就好了。
8、卫生间高差。卫生间是有水房间，需要比客厅低3cm以上，实际观察，很多不合格。这个没办法了，装修的时候从地板砖找高差吧。如果没法找，或对净高要求比较高，那就在门口做一个止水坎吧，做成圆弧行，不要绊脚。
9、阳台落水口。很多阳台高差大，地漏不在最低点。阳台地漏应为最低点，这个一般阳台会铺地砖，用地砖找坡吧。最好到楼上住户那浇点水，看看落水管四周渗不渗水。
10、入户门。入户门质量不太好，有的已经变形，开启困难。建议变形的去索赔。

看的不全面，也只是个人建议，欢迎探讨。

镖跟靶 · 发表于 2015-3-10 20:36:28

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kele9106 · 发表于 2015-3-11 22:07:11

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空闻 · 发表于 2015-3-12 11:15:59

有人问及进楼大梁倾斜的问题。
这个引起的原因应该是模板加固不牢，浇筑过程中产生了跑模，涨模。
不过只是对外观影响大一些，对于结构安全影响不大。
不用紧张，不会塌楼。
现在浇筑用的都是商混，混凝土的质量全市都差不多，不会出现哪家混凝土质量很差的。
你要是都能符合设计强度吧，也不大可能，行业内的人都知道，试块的试验基本都是作假的。
但强度也不会太低，如果没有大地震，房子住50年，绝对不会出现主体质量问题。（不包括填充墙）

荷叶 · 发表于 2015-3-12 17:21:08

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数码专卖 · 发表于 2015-3-13 14:41:16

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六六五二一零 · 发表于 2015-3-17 16:16:55

[s:614]

nansesky · 发表于 2015-3-19 11:13:16

国购地理位置不太理想~~个人不愿意往那搬

光卓设计 · 发表于 2015-3-19 14:57:17

您好，我是上海卓目堂设计，本公司承接包装设计，品牌（logo）设计，希望可以帮到您，联系电话：15821334985

空闻 · 发表于 2015-3-19 16:57:30

地理位置挺好的啊。只是现在和2马路没打通。
市里是有这个计划的，但会比较慢，因为市政府没钱嘛。
今年的钱都投南湖景区去了。

老水 · 发表于 2015-3-22 22:53:35

[s:614] 现在的开发商，施工单位都这样

淮北嘉泰隆装饰 · 发表于 2015-3-29 16:57:52

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秦瑾彩妆余老师 · 发表于 2015-3-30 11:05:50

还好国购的房子让我给退了，先见之明啊!阿弥陀佛[s:581] [s:581] [s:581] [s:581] [s:581]

空闻 · 发表于 2015-3-30 15:09:11

无话宝儿:还好国购的房子让我给退了，先见之明啊!阿弥陀佛[s:581] [s:581] [s:581] [s:581] [s:581]  (2015-03-30 11:05) 

真的假的啊？房子退了，钱会拖很久才给你吧。听说退房很难啊

臭皮囊 · 发表于 2015-4-3 21:55:04

说的很合理，看的很透彻。。
你不怕开发商找你么····

空闻 · 发表于 2015-4-4 14:12:42

臭皮囊:说的很合理，看的很透彻。。
  你不怕开发商找你么···· (2015-04-03 21:55) 

我属于开发商的上级，他不敢找我，哈哈。虽然不直接管他们，但有时候也需要找我们帮忙的。再说，我说的都是实话。不怕。

皖虎 · 发表于 2015-4-7 14:08:17

[s:573]

qq534829153 · 发表于 2015-4-9 16:05:42

[s:573] [s:573] [s:573]

说二不一 · 发表于 2015-4-9 16:06:21

谢谢你的建议！

镖跟靶 · 发表于 2015-4-10 18:16:02

[s:573]

[房产知识] 国购的真实质量情况分析以及装修处理建议

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