再说山水文园违约交房问题

小刀刀 · 发表于 2015-4-9 12:30:30

至4月4日，山水文园业主集体找开发商维权无果后，4月8日业主再次进行维权，开发商负责人一直未露面，只委派销售经理出面搪塞，推诿，避重就轻，仍在欺骗业主。无奈业主只有通过影响力进行维权。

话说山水文园业主也是无奈之举，辛辛苦苦花了几十万买套房，绝大部分是贷款买房，过着省吃俭用的日子，到头来买到一套不称心的房子。
1、延期交房。买的早的业主应该都是知道，当时买房说的很好听，13年年底就可以提前交房了，但是合同写的是14年5月底，合同交房日期大家是可以接受的，至于售楼人员说的提前交房，那不是更好嘛！但是等到13年年底房子仍然没有完工，那就只当售楼的在忽悠人，咱按合同交房时间来吧。漫长等待终于到5月底了，大跌眼镜的是仍然没完工。咱去找吧，人家愿意陪违约金，奶奶的，继续等。终于在9月底，售楼部打电话给各家交房啦，欢天喜地，等结婚的、等住的都纷纷交房收房了。但是很多人都不懂交房的程序及开发商交房的条件，售楼部忽忽悠悠交房交了大半。这时距离合同日期已经过去4个月了，但是开发商达到交房条件了吗？大家都知道，入住三通，水电气，但是业主逐渐发现，山水文园水电仍然是临时的，天然气至今未通，究其原因，就是山水文园至今未达到交付条件，通过咨询房管局和建委，得到明确答复“不符合交房条件，不得强制交房！”也就是说，前期是强制交房，延期至今。
2、未通过验收强制交房。去年10月份，大部分业主在急于居住的情况下选择收房，接受了缴纳契税、维修基金才能看房验房收房及违约金全额抵物业的无理要求。装好后发现种种问题，开发商是否验收通过再次摆在台面上，通不通过验收不是开发商说了算的，必要有竣工验收备案。是的，大部分在签合同的时候没有注意，开发商在玩文字游戏，避过了综合验收通过方可交房这一条，选择了另外一条（各部门验收报告）。但是当业主要求看各部门验收报告的时候，开发商却拿不出建委相关部门验收报告，无法证明验收合格。房管局及建委也证明了山水文园未通过验收。
3、违约金问题。前面已经明确，山水文园至今未达到交房条件，所以不管前期收房的或者未收房的业主，大家的违约金并没有中断，应该算到他们验收备案那一天。且违约金不可抵消物业。
4、物业情况。大部分业主是交了3-5年的物业费，钱到了物业就不给力了，房子出现问题汇报物业，是一拖再拖，推卸责任，试问，对得起那1.2元/平方的物业费吗？
5、房屋质量：先看几张图片。
电线铺设无线管1.jpg

看见没有，所有的电线都不是从线管里面走的，直接上墙糊水泥，这就是山水文园，就是这样对待房屋质量，就是这样交付的商品房。墙面开裂问题、门窗歪斜、水泥不达标等等问题十分严重，几十万花出去了，得来的却是这样的房子，怎能不让人气愤。
走廊灯一个不亮，天黑真的就是黑灯瞎火，电梯时有不正常等等......
针对以上问题，业主集体找开发商解决，开发商仍然避重就轻、躲躲闪闪、推推拖拖，至今未有合理答复。维权仍在继续！！！