[政策资讯] 房产乱象

       近来，记者连续接到淮北市多个小区业主反映，搬入小区少则两三年，多则十年，却未拿到房产证。虽多次向开发商及相关部门反映，但至今无果。

　  市场星报记者在淮北市调查发现，房产证“难产”原因各异，或是开发商违规建设，或是规划同预售许可对楼层数准建内容不同，或是开发商挂靠别家公司留下纠纷，或是规划概念“绿地”致使房产证迟迟无法拿到。而这些乱象，凸显出淮北建筑市场监管乏力，规划、房管局多部门协调紊乱。

淮北市房管局工作人员称，这些情况同“房地产市场波动有关”，对于更深层的原因，该局相关工作人员拒绝接受采访。

          天象集团开发的淮北市相山区东山路青和宝地小区五号地块4栋楼近300户，2009年交房，到现在还没办下房产证。市政府会议纪要要天象集团开发商“补办手续”。

         业主王磊(化名)告诉市场星报记者，青和宝地小区几百户家庭，入住6年，迟迟不给办理房产证,业主们能做的只是等。这六年来，没有房产证给业主们带来很大麻烦，比如无法使用房产证去贷款等。这些损失究竟谁来承担?

         在天象集团，一位工作人员向市场星报记者介绍了相关情况，称房产证正在办理中，并向记者出示了2014年7月21日淮北市政府第42号专题会议纪要等文件。文件显示，会议议定由天象集团向市政府书面申请收回土地使用权，而五区项目涉嫌为违法违规建设，市行政执法局、国土局在对项目违法违规建设进行综合执法后，依法调查处理后，补办用地手续。　　天象集团在2014年8月29日向淮北市政府的申请报告中称，“建设初期为加快进度……在一些手续尚未办理的情况下仓促动工，给后期办证带来困难，项目房产证因手续不全无法办理，致使业主反映并多次上访。”

　  淮北市房管局对于业主们反映未拿到房产证问题曾答复称，目前天象公司已经将方案报至淮北市政府，房管局已督促天象公司抓紧时间协调相关问题，通过综合验收，尽快办理总产权手续为住户办理房产证。

         淮北市相山峰景小区的房子已经入住8年，房产证同样没有办下来。

         市场星报记者来到该小区，相山峰景小区现在为地下两层，地上33层。接受采访的业主们说，相山峰景签订交房时间是2008年11月份，经业主多方要求、协调与2010年7月份才领到住房钥匙。可是按照购房协议，开发商违约应按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，可是没有一家拿到了违约金。开发商再次承诺拿钥匙后半年内办好房产证，但时至今日没有一家拿到房产证。

         位于该小区一楼的物业公司坦然承认，小区业主们反映很强烈，但是具体原因还得由淮北亿园房产公司解释。

        淮北亿园房地产公司一位李经理告诉市场星报记者，对于相山峰景小区，当时规划审批的是34层，但政府却只允许盖18层，公司为了解决这个问题又向省政府提出行政复议，造成停工两年，现在正在办总的产权证。可又发现原来规划审批的是高层住宅，但预售许可证上写的却是商住楼，商住楼有配套商业门面，发证名称不太全面，导致房产证“难产”。

         淮北市相山区的蚂蚁公寓小区，系华松集团开发建设。自2014年7月，大量业主入住蚂蚁公寓，业主至今没有拿到房产证，“办房产证的一万多元当时入住就让我们交过了，否则不给入住。”业主告诉市场星报记者。“按说华松集团应该不会不给房产证，”一位业主说。但开发商也没有解释原因。

         华松集团的胡经理(音)接受市场星报记者采访时说，“房产证办理在走程序，华松方面手续齐全，当时规划局规划了用于华松集团的蚂蚁公寓的绿化地，但土地却不属于华松集团，华松就无法绿化，因此绿化不过关，办不来房产证。目前，公司已经做出计划一定在2015年内解决蚂蚁公寓房产证问题。

               市场记者在走访时了解到，不仅仅是蚂蚁公寓等小区无房产证，已经十余年的梅苑小区，业主至今没领到房产证。经适房南黎花园、民生工程仁和小区至今也没有房产证。

　       梅苑小区位于淮北市五马路与虎山路交口东北角，小区业主杜女士向市场星报记者介绍说，开发商手续不齐全，负责人吴峰(音)已经去世了，建筑公司好像是挂靠的，业主们集体找过开发商，也找过法院，最后结论就是罚钱，“但开发商已经走了，还罚什么钱?” 　　“现在如果想领到房产证，因为手续不齐全，好像一家要出十万多块钱。买的时候孩子才一周多，现在孩子都十四岁了，”业主杜女士说，这几栋大概有250户左右，都没有房产证。

           淮北市南黎花园系淮北市民生工程之一经济适用房项目，于2009年前后交付使用，分房已经五年，但到现在也没有房产证，业主们也不知道什么原因。

       “物业公司常说包办，花钱买的经济适用房。”业主黄老先生告诉市场星报记者，心里没底，不办房产证就不算合法的房子。

淮北房管局：局里有规定不接受采访。

　      为什么淮北市多个小区多年未取得房产证?为什么规划和国土、房管等部门难以厘清一些纠纷?为什么淮北市类似的情况多发?

市场星报记者与淮北市房管局取得联系，一位康姓工作人员告诉市场星报记者，每个个案情况不完全一样，但大致的情况前期有接触，有些是资金有困难，有些手续正在办理，有些手续需要补办，拉的时间比较长。“这种情况最近跟两年房地产市场波动有些关系。”　　康姓工作人员声称，具体详细内容还需要和吴(音)姓主任联系。

　       记者又与吴主任取得联系，吴主任拒绝了记者的采访，“局里有规定，不接受采访。”