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山水文园小区物业存在的问题 开发商和物业约定的前期物业服务标准为A级，物业在起诉前五户的案件开庭时就已经承认这三年达不到A级服务标准。 以下是存在的问题： 1、小区物业管理未达到约定标准，按照目前标准要求降低物业费。 2.地下车库为所以业主共同的公共财产，要求免费提供业主使用，并且建议出口入口分开，以免发生安全事故。 3、小区2014年交房至今，未成立业委会，仍属于前期物业。物业管理条例管规定，“业主大会成立前，建设单位或者前期物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备获得的收益应当单独列账，扣除合理成本之后，属于业主共有。”请物管中心按照规定，核算清算物业收益，并依法收回2014年至今物业侵占的业主合法收益；同时，要求物业公司按照季度公布小区公共实施、电梯广告等收入、支出报表，以便全体业主监督。 4.禁止商铺用户的饭店、超市、小区门口医院垃圾不往小区内垃圾桶丢。小区门口的饭店油烟全部排入小区内，8栋6栋这边全是饭菜味。 5.小区物业服务人员语气态度傲慢，办事效率极低，建议整改。 6. 小区保洁敷衍了事，打扫不用水清洗；楼道楼梯清扫频次达不到一星期一次，更谈不上一天清扫一次；地面垃圾直接扫入草坪；每天垃圾市政运走之后，脏水在地上清理不干净，蚊虫滋生；垃圾桶偏少且清理不到位，损坏的垃圾桶不及时更换。 7.小区部分一楼改变规划、私自砍树建私设花园 。 8.小区南门门禁系统损毁 ，存在安全隐患，要求东进西出，出口入口分开，开两个小门。 9.消防设施严重损坏、缺失（消防水带、枪头、灭火器），消防栓没有水，万一出现火灾存在严重安全隐患。 10.路面道路损坏迟迟不维修，下雨天道路都是泥坑，无法行走。 11.解决充电桩问题 .充电桩太少，收费不合理，充电效率低，经常充不满就自动断电。 12.小区外观墙皮脱落物业视而不见，不维修，存在安全隐患。 13.多数单元门门禁失效，存在安全风险。 14.小区负二楼楼道堆满垃圾，环境差，地下车库常年无照明。 15.小区多处监控摄像头损坏，无人维修，存在较大安全隐患。 16.外来人员经常进来随便贴小广告的人，无人监管，门岗形同虚设。 17.一期好多墙裂不接受贴壁纸或者物业费的就完全不给处理，以过保质期为由不给处理。 18.小区绿化死了50%都未补栽，绿化带除了树之外，全部为野草，易生虫且秋冬季干枯，业主感观奇差。 19.电动车管理混乱，一楼大厅及大厅外乱停乱放，飞线充电等存在火灾隐患。 20、物业经理朱承平侵占业主权益，私自侵占地下车库停车位用于停放私人车辆；东门地面车辆随意进出，人车分离的小区变成人车混行，安全隐患极大
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发表于 2021-5-27 14:35:56
