淮北港利房地产开发有限公司商品房买卖合同涉嫌霸王条款

武海翔 · 发表于 2020-1-18 20:28:14

本帖最后由武海翔于 2020-1-18 20:32 编辑

淮北港利房地产开发有限公司商品房买卖合同涉嫌霸王条款，如：1.合同首页明确写着该合同只是范本，买卖双方可就合同内容进行修订或补充协议，但售楼部经理明确表示按照房管局规定，不可对商品房买卖合同进行修改；2.开发商的违约责任和购房者违约责任约定的赔付金额不一致，明显将购房者置于不对等的位置；3.合同中未列明房产证办理日期；4.合同中列明如贷款无法审批，则需要我一次性补齐剩余房款。针对这一点，我申请在补充协议里添加：若因不可抗力，第三方原因致使贷款下不来，需要开发商返还定金和首付款。

在于淮北港利房地产开发有限公司售楼部的沟通中，其女经理和售楼部刘经理，苗经理多次强调按照房管局规定，要先交首付，房管局才给打印合同，并且商品房买卖合同是由房管局统一制定的，严禁修改和添加补充协议。

我对此提出质疑，此举违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

（有录音为证）

在维权中我发现港利不是第一次因为霸王条款被工商管理局责令改正，甚至被诉讼至法院，感兴趣的同志们可以查阅安徽省淮北市相山区人民法院（2016）皖0603民初3618号民事判决书，因港利的商品房买卖合同为霸王条款，败诉，判退回购房者定金。

有在港利买房的仁兄吗？我在售楼部见到过一份两人签字按手印的霸王条款商品房买卖合同，在合同首页标明：“该合同只是范本，买卖双方可就合同内容进行修订或补充协议”的地方被我用黑色碳素笔划了一道横线，当时想要拍照留证据，但是售楼部人员激动的抢走收起来了。

我想着港利的霸王条款也不是这一份，请问手里有合同的购房者，能否方便发合同照片给我？涉及隐私的部分可以遮挡住，也可以私联我，谢谢！

民事判决书

武海翔 · 发表于 2020-1-20 20:59:43

2、涉嫌未明码标价的违规行为，现场未按国家一房一价政策进行在现场醒目位置布置价格墙进行公示价格，也未出示公证过的价格表进行参考，只是口头给我们报价，我们认购哪套房子销售员就报出价格，进行优惠计算，对已售房源的成交价格也未进行明确标示，根据国家发展改革委关于发布的《商品房销售明码标价规定》“第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。第七条　商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。第八条　商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价。按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价。第十二条对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”的规定，已经涉嫌存在未明码标价的违规行为。

武海翔 · 发表于 2020-1-20 21:00:00

3、涉嫌捂盘惜售及分批销售的违规行为，咨询过程中，销售员告知由于销售火爆，目前只剩16栋楼几套房了，再不买可能就没有了，我们当时对房子信息不了解也就信了，事后查询房管局的备案信息才得知另个22栋等其他房源在售，截止2020年01月17日为止16栋还有较多房源未售，却没有全部拿来出售；截止至2020年1月17日，房管局对外公布信息，16栋和22栋共有118个房源未出售，有截图为证。而根据规定，在开发商获取预售许可证后10日内必须要一次性将预售范围内的所有房源进行出售，而这种行为，根据《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》“第二条：二、依法查处房地产开发企业不正当经营行为（五）捂盘惜售或者变相囤积房源。”的规定，已经存在捂盘惜售及分批销售的违规行为。

武海翔 · 发表于 2020-1-20 21:00:34

5、涉嫌阴阳价格欺诈的违规行为，在售楼处现场我并未发现有价格表，也未对已经销售的房源及其价格进行明确标注，我们认购哪套房子销售员就报出价格并进行计算，销售员报价是8052元/平，后来查询房管局的备案信息得知该房的项目登记价格为8500元/平方米，发现与之前销售员单独展示的价格完全不一样。根据《商品房销售明码标价规定》“第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。第九条　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。第十五条　商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈”规定，这已经涉嫌阴阳价格及欺诈的违规行为。

武海翔 · 发表于 2020-1-20 21:01:31

8、涉嫌不明收费及偷税漏税的违规行为，销售员说交1万元作为定金，但事后拿到刷卡单仔细查看发现是开发商指定的监管交通银行收取，而是中国建设银行。根据《淮北市人民政府办公室关于印发淮北市商品房预售款监督管理暂行办法的通知 》“第三条本办法所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前销售，由预购人按合同约定预先支付的定金、首付款及后续付款（包括预售商品房按揭贷款）等预购房款。第七条商品房预售款应当直接存入相应的监管专用账户。预售人和预购人签订《商品房买卖合同》时，应当明确缴款的方式及缴款的具体时间和金额。第十二条预售人提供虚假申报材料骗取工程建设资金、不按规定用途使用或擅自挪用商品房预售款专用账户内的款项及直接接收商品房预售款的，监管部门应当责令限期改正，并依照《城市商品房预售管理办法》的规定予以处罚。”《住房城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》第二条“（六）商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；”及《税收征收管理法》第六十三条　“纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。”的规定，已经存在不明收费、偷税漏税的违规行为。

武海翔 · 发表于 2020-1-20 21:02:11

10、涉嫌存在霸王条款的违规行为，交定金前并未出示认购协议，在签认购协议时并没有让我有时间去仔细阅读认购协议条款，只是催着签协议，事后才发现存在很多不合理的条款。多个条款都是在撇清开发商自己的责任，加重购房者的责任，而认购协议本身就是合同格式条款，是当事人为重复使用而预先拟定、在订立合同时未与对方协商的条款。格式条款与一般的合同条款相比，突出特点是格式条款的事先确定性、不可变更性以及承诺的无奈性。根据《淮北市工商局开展整治利用合同格式条款侵害消费者权益专项行动》“此次行动重点对房地产业、汽车买卖、旅游类等行业利用商业广告、通知、声明、店堂告示、凭证、单据等合同格式条款免除自己的责任、加重消费者责任、排除消费者权利、不兑现对消费者的承诺，损害消费者及他人合法权益的行为集中规范整治。通过专项整治行动，加大对涉及人民群众和消费者反映的热点领域合同违法行为的查处力度，曝光一批典型违法案例和霸王条款，提高消费者维权意识，促进经营者规范合同格式条款，履行合同义务，切实保护好消费者合法权益。”及《中华人民共和国合同法》“第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第五十三条合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身伤害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”的规定，该行为已经涉嫌霸王条款的违规行为。