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土拍速递 2019年的淮北的土地市场开局火热！ 1月16日淮北公共资源交易中心 公开拍卖4宗国有土地用地， 总面积高达25万方，约375.46亩！
地块图 经过多轮价，最终恒大地产一口气拿下四宗地块！4宗地块整体楼面均价约为1771元/平米。 丁楼社区从被列为淮北市重点棚改项目，到拆迁再到现在的土地挂牌，每一步都深受淮北老百姓的巨大关注，这次终于“出嫁”，可谓是轰动一时，在业内引起阵阵风波!
（土地出让结果） 恒大地产深耕淮北，在淮北开发了恒大雅苑，恒大名都，恒大中央公园，恒大御景湾四个项目，如今第五子落地，未来价格会是多少？小编不知道，只能做一个简单的类比。 小编翻阅了恒大地产在淮北最近的一种宗土地成交情况，2017年9月19日恒大地产拿下恒大中央公园地块，当时的楼面价为1574元/㎡，而目前恒大中央公园的均价是7500元/㎡。（以上价格仅供参考，具体请咨询售楼部） 那么，地块现状是什么样?后期潜力如何?而随着地价的上涨，淮北最后的房价洼地是否会消失?尤其是其棚改地块的身份，体量达到了惊人的25万方，更是引起众多讨论。
地块位置图 近日小编前去现场实探，对该地块的现状和附近配套进行了解，首先咱们来了解下淮国土挂(2018)67-70号这4幅大型地块的基本信息。 地块资料 2019年1月26日土拍的地块位于鹰山路东西两侧是由淮国土挂(2018)67号地块、淮国土挂(2018)68号地块、淮国土挂(2018)69号地块、淮国土挂(2018)70号地块四宗地块组成一整块方正的地形属于连襟地块。
淮国土挂(2018)67号位于相山区鹰山路东、规划勤学路北，总面积126121.49㎡，约189.18亩，纯住宅地块，出让年限：住宅70年，地块容积率>1.0且<2.5;建筑密度≤20%;绿化率≥35%;起始价52030元;竞买保证金10410万元，起拍楼面价1650.15元/㎡。
淮国土挂(2018)68号位于相山区鹰山路东、规划勤学路南，总面积13091.15㎡，约19.64亩，纯商业地块，出让年限：住宅40年，地块容积率<1.1;建筑密度<40%;绿化率>25%;起始价5400元;竞买保证金1080万元，起拍楼面价3749.63元/㎡。
淮国土挂(2018)69号位于相山区鹰山路西、规划跃进路南，总面积68879.15㎡，约103.32亩，其中商业8.95亩，住宅94.37亩，出让年限：商业40年，住宅70年，地块容积率>1.0且<2.5;建筑密度≤20%;绿化率≥35%;起始价28410元;竞买保证金5690万元，起拍楼面价1721.140元/㎡。
淮国土挂(2018)70号位于相山区鹰山路东、规划跃进路北，总面积42214.47㎡，约63.32亩，纯住宅地块，出让年限：住宅70年，地块容积率>1.0且<2.5;建筑密度≤20%;绿化率≥35%;起始价17410元;竞买保证金3490万元，起拍楼面价1649.67元/㎡。 地块现状
（地块图）
（地块位置实景图） 根据现场探访，该宗地块目前已经被栅栏围住，等待开发。淮国土挂(2018)67号和70号地块之间规划的跃进河路，目前还未修建，故地块分界较不明显。从现场情况来看，地块形状比较规整，地势比较平坦，利于后期建设。地表尚未处理，分布着少量杂草和灌木，用地界线处有部分生活垃圾堆积，但基本属于裸地，后期开发成本不高。
（地块现状实景图）
（地块现状实景图）
（地块现状实景图）
（地块现状实景图） 周边配套 地块地处相山区和濉溪县的衔接区，地块上老房子都已经拆迁完毕，不过环境并不令人失望，南侧50米就是老濉河，根据现场了解，目前老濉河公园改造已经成型，公园内绿树成荫，是休闲的好去处。
（老濉河实景图） 交通配套 地块周边道路——鹰山路、孟山路、南黎路等交通主干道，自驾较为方便，公共交通方面公交车8路、9路、10路、19路118路直达市区，出行还是够用的。
（公交站台实景图）
（地块周边交通主干道） 公共配套 隋唐运河古镇、凤凰幼儿园、新局中、和佳医院、卫生防疫大厦、公建配套催生商住产业业态需要，后期该地块配建的商业亦可为业主带来便利。
(和佳医院实景图)
(隋唐运河古镇) 商业配套 由于周边成熟小区颇多，因此底商十分成熟。同时周边淮北汽车城，稍远些有大润发超市、真棒超市等成熟商业区遥相呼应，日常生活十分便利。
（大润发超市）
（金方丽水园底商） 教育配套 地块周边并未看到学校，不过小编步行20约5分钟车程，有凤凰国际幼儿园、淮北实验中学和高级中学，濉溪县城关第一小学。
(淮北市实验高级中学)
(淮北市实验学校) 周边楼盘 从目前地块周边的情况来看，此地块以北有德城紫云府，金方丽水园，还有在售的玖珑府，以南与地块一河之隔的恒大名都、在售御溪雅苑、恒大中央公园， 在售楼盘并不算多且居住氛围浓厚，淮国土挂(2018)67-70号地块地块值得期待。其中68号地块未纯商业地块将来也有可能建设成为大型的商业综合体。
（地块以北德城紫云府小区）
(地块以东公租房)
(地块以西玖珑府)
（地块以北金方丽水园小区）
（地块以南恒大名都小区） 地块总评 当然，随着板块价值的不断提升和越来越多的品牌房企入驻，相山区房价也在逐渐上涨。据周边某楼盘售楼处的置业顾问说，改该地块后期会自建学校和商业配套。就按照目前的发展趋势来看，整个板块利好不断，未来的发展前景还是非常好的。 地块劣势 不管是从地理位置、周边配套还是居住环境上来看，该地块的优势还是较为明显的，尤其是土地受让人必须按照市棚改办《关于审定丁楼棚户区改造项目实施方案的复函》（淮棚改办〔2018〕56号），决定了该地块的项目规划，对开发商也是一个考验！
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发表于 2019-1-16 23:11:46
