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[已解决] 拆迁赔获的房子无缘无故被卖了

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发表于 2018-4-7 18:08:27 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自- 安徽省合肥市 电信
本帖最后由 chstronger 于 2018-4-7 18:08 编辑

2013年因房屋拆迁,在烈山明珠小区赔获了一套房子。近期去看房发现房门打不开,被人换了锁芯。故去找了开发商(吴山口村)进行解决,才得知因为村里工作上的失误把我的房子又卖给了另一个人。紧接着村里跟那个人取得联系,并且协商给他换套房子和一定的赔偿,那个人死活不同意。村里目前也没办法。上述情况我想咨询一下律师,我是报警给警察说明我家房门被撬了,还是起诉开发商(吴山口村)。或还是有其它办法。
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发表于 2018-4-9 08:28:35 | 显示全部楼层 来自- 安徽省淮北市 联通
本帖最后由 律师张剑 于 2018-4-9 08:32 编辑


你好! 这个问题有点复杂,以下意见仅供参考。(也有可能意见会被修正)

      从法律上说,你至少可以起诉开发商要求履行协议,或者要求其赔偿。

       至于你和现住户之间,如果你有更强的理由,你是可以要求确认其合同无效或者提出类似的要求。

       否则,只能要求开发商赔偿。

        这里的所谓的更强的理由,是指,你已经办理了产权证或者类似这样的理由。

        目前的情况,报警似乎是没有意义的,因为,也许你并没有“更强的理由”,你有征收补偿协议,人家有购房合同,你要是告诉警察你“优先”,警察会让你去打官司。

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 楼主| 发表于 2018-4-9 10:16:34 来自手机发布 | 显示全部楼层 来自- 安徽省 移动数据上网公共出口
律师张剑 发表于 2018-4-9 08:28
你好! 这个问题有点复杂,以下意见仅供参考。(也有可能意见会被修正)

      从法律上说,你至少可 ...

因为是回迁房,所以没有房产证,只有开发商(村里)开的合同书。通过村里买房那户人也有村里开的合同。这个情况下我跟那个买房人的合同,都有效。还是我的合同更具有效性。
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发表于 2018-4-9 17:11:55 | 显示全部楼层 来自- 安徽省淮北市 联通
chstronger 发表于 2018-4-9 10:16
因为是回迁房,所以没有房产证,只有开发商(村里)开的合同书。通过村里买房那户人也有村里开的合同。这 ...

应该说都有效。但是,他的交付了,所以,一般会认为,他的效力更强,权利优先。

你的情况确实有点复杂,毕竟,你不是一般的买卖,而是拆迁。物权法规定,“征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。”。

无论如何,你可以要求开发商另外安置或者赔偿。
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 楼主| 发表于 2018-4-11 23:55:35 | 显示全部楼层 来自- 安徽省合肥市 电信
律师张剑 发表于 2018-4-9 17:11
应该说都有效。但是,他的交付了,所以,一般会认为,他的效力更强,权利优先。

你的情况确实有点复杂 ...

我这边有拆迁赔偿协议书,并且协议书里明确写着赔偿哪栋哪室。而且是2013年村里(开发商)写的协议书。村里在两年前把我这套房子,房门撬开换了锁买给现在这个人了。不过现在这套房子没人住,就在那搁置着。
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发表于 2018-4-12 09:12:47 | 显示全部楼层 来自- 安徽省淮北市 联通
如果村里在此前已经实际交付给你,则无异于在买本来属于你的财产。
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